此次出售的三座购物中心均为英格卡在华标杆项目：

无锡荟聚（2014年6月开业）：25万㎡商业体，2024年客流量1800万人次（相当于无锡常住人口2.5倍），年销售额43亿元，稳居当地购物中心榜首；

北京荟聚（2014年12月开业）：50万㎡亚洲最大单体购物中心之一，年客流量3000万人次，常年位列北京商业TOP3，年销售额近百亿；

武汉荟聚（2015年4月开业）：开业首日客流量破8万创纪录，周末日均客流稳定在10万人次以上。

据悉，本次接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模 80 亿元。其中，泰康人寿认购 30 亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购 30 亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约 20 亿元。此外，剩余的 80 亿元拟采用银行融资的方式获取。截至目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。

此次资产出售或许并非偶然。回顾过去20余年发展历程，英格卡集团在中国市场取得了显著的成绩。然而，随着市场竞争的加剧和市场环境的变化，英格卡集团也面临着新的挑战。

首当其冲的就是业绩下滑。根据2024年财报，英格卡集团的营业收入为418.64亿欧元，同比下滑5.5%，净利润8.06亿欧元，暴跌46.5%。作为集团核心业务的宜家零售，2024年销售额也跌至112亿欧元，较2019年高峰时期大幅下滑30%。

业内分析指出，中国商业地产竞争白热化、消费复苏不及预期，叠加宜家家居面临的线上冲击，共同导致英格卡业绩承压。通过出售成熟物业回笼资金，英格卡既能优化资产负债表，又能将资源聚焦于品牌运营与数字化转型。

不同于传统的“卖断离场”，英格卡此次创新采用保留运营权并承诺险资7%年化回报的模式，让英格卡实现了“资本持有方”与“专业运营方”角色分离，降低了重资产负担，能够更加聚焦品牌管理与流量转化。

从宜家家居到荟聚购物中心，英格卡在华20余年的“重资产扩张”时代暂告段落。此次160亿交易不仅是一次资金腾挪，更是其应对市场变化的战略转身。在消费趋势与商业逻辑加速迭代的当下，希望“轻装上阵”的英格卡